房屋面积有哪几种类型?

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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买房子的时候总是关系到房子的面积,房子的面积包括各种各样的知识点。实际上,住宅面积包括建筑面积、使用面积、夹克内的建筑面积、分配的共享建筑面积等,了解面积的计算公式有助于我们在收到房间时有效地避免面积误差。
一、什么是住宅面积?
住宅面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内可以使用的空间面积。包括日常生活中使用的卧室、客厅和客厅(堂屋)、所、室内通道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附属层(三明治)、阁楼、(暗层)等面积。
二、住宅面积的分类是什么?
1.建筑面积。
指房屋外墙(柱)勒住脚以上各层周边水平投影面积,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等,具有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(包括2.20米,下同)的永久建筑。
2.使用面积。
指房屋内所有可用空间面积,按房屋内壁面水平投影计算。同时,也指住宅内建筑各层面直接生产和生活使用的净面积之和。
3.夹克内的建筑面积。
套内面积全名套内建筑面积由套内使用面积+套内墙面积+阳台建筑面积三部分构成。出售房屋时按套内面积计算,对业主和开发人员有一定的有利因素。
4.共享建筑面积。
指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,必须以一定的方式在各产权人之间分配。
共享建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等,以及为整个服务的公共住宅和管理住宅的建筑面积,按水平投影面积计算。
5、分配的共有建筑面积。
指某产权人在共有建筑面积中分配的面积。产权方有合法权利分割文件或协议,按文件或协议规定执行。所有权方面没有所有权分割文件和协议的,可以按照相关住宅建筑面积的比例分配。
6.预测面积。
预测面积是住宅预售时,根据开发者设计的布局图和住宅区设计的住宅面积。根据预测方式,分为图纸预测的面积和完成部分结合图纸预测的面积两种。
7.实测面积。
也称为竣工面积,是指房屋竣工后房地产测绘机构实际测量后发行的房屋面积实测数据。也就是说,房屋竣工后,购房者可以使用,专业测量机构可以去现场测量的房屋面积。
8、合同约定的面积。
简称合同面积是指商社的卖方和买方在商社的预售合同中约定的买卖商社的面积。也就是说,购房者与卖方签约时约定的住房面积。
9.产权登记面积。
是指房地产测绘机构计算,标记在住宅权利证明书上,填写住宅权利文件的住宅建筑面积。权利登记面积是住宅竣工检查后,住宅购买合同内填写的测绘后的面积和住宅生产票的面积。
三、住宅面积常用的计算公式是什么?
建筑面积=套内建筑面积+摊位面积。
摊位面积=建筑面积×摊位系数。
摊位系数=建筑总摊位面积÷建筑总建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台面积。

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