年内房地产调控已达97次,二手房市场也成了各地关注重点

  • 来源: 看房网
  • 类别:房产资讯
  • 21

最近,为了抑制房地产市场的虚火,各地陆续出台了控制政策,住宅和城乡建设部副部长倪虹带领团队到上海、深圳等地调查监督房地产市场状况。机构统计数据显示,年累计房地产管制政策次数已达97次。
年内房地产管制达到97次。
2021年1月,70大中城市中,53个城市的新建商品住宅价格比上个月上涨,2020年12月为42个城市。国家统计局城市司首席统计师绳国庆节指出,1月份各线城市商品住宅销售价格比上个月上涨幅度扩大。
由于1月份房价上涨加速,2月份房地产管制明显井喷。据中原房地产研究中心统计,2月份单月房地产管理次数达到45次,1月份超过42次,2月底累计房地产管理政策次数达 到87次。3月1日至3日,仅3天,全国各地发布房地产管制政策10次以上,年内累计房地产管制政策次数达97次。
最近,住宅和城乡建设部副部长倪虹带队到浙江省杭州市、江苏省无锡市调查监督房地产市场稳定健康发展的长期机制实行情况时,城市政府要充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性,不动摇地坚持住宅,不是炒鱿鱼的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院的决策配置落实。
倪虹指出,中央经济工作会议将解决大城市住宅突出问题作为2021年度的重点任务之一,再次强调坚持住宅是为了住宅,不是为了炒鱿鱼的定位,而是为了根据土地条件,采取多项措施,促进房地产市场的稳定健康发展。
增加住宅限制销售。
3月3日,杭州和上海宣布加强楼市规制。3日上午,杭州市住房保险管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强住房购买限制。通知显然,参加杭州 市限购范围内住房司法拍卖的竞争者必须符合杭州市限购政策。3日晚,上海发布《关于进一步加强市房地产市场管理的通知》,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地转 让实施限价竞争价格。该通知还指出实施住宅销售限制。根据优先购房政策购买的新商品住宅,在购房合同的网上签字5年后可以转让。
另外,北京、深圳、东莞等地也从多方面抑制了房地产投机。2月3日下午,北京市住宅城乡建设委员会等三个部门集中采访了一些网络媒体负责人和网络v。三部门强调,媒 体发表关于房地产市场的文章时,必须坚持以客观事实为基础,实现四不行:不得偏离住宅不炒的定位,不得渲染个别成交案例、部分地区价格变动来炒市场行情,不得以各 种方式制造购房恐慌情绪,不得推测房地产政策的趋势和趋势。
2月8日,深圳市住宅和建设局向深圳市房地产登记中心发出了《关于居民家庭住房登记问题的复印件》,复印件明确,夫妻离婚,将房地产分割登记为没有购房资格的人的名义,另一方离婚日起3年内,不得在深圳市购买商品住房。深圳自1月下旬以来,规定家庭购买商品只能以具备购买资格的成员的名义注册启用购买意向注册系统发表全市3595个住宅区的二手住宅成交参考价格等。
2月27日,东莞发文调整商品住宅购买限制年限,非市户籍居民家庭在市内购买第二套商品住宅(新建商品住宅或二手商品住宅),在购买住宅之前的4年内连续3年缴纳社会保 险。夫妻离婚的情况下,一方从离婚之日起2年内购买商品住宅的情况下,所有住宅的套数按离婚前的家庭套数计算。
据中原房地产首席分析师张大伟分析,从控制政策的内容来看,本轮多城市升级控制,有助于抑制当前热点城市的虚火,避免市场短期失控,但之后必须限制资金无序进入房地产。否则,控制政策的力量可能会减少。住宅建设部主导的控制也有可能继续扩大城市数量,预计3月份房地产控制政策将继续升级。
关注二手房。
不仅限制了销售,二手住宅市场也成为各地关注的焦点。3月2日,无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,建议开展房地产市场秩序整顿工作,规范二手房信息发布行为,建立二手房价格信息发布机制。东莞《关于进一步加强房地产市场规制的通知》还提到,进一步完善二手住宅网络签名交易价格发布机制,进一步提高二手住宅价格透明度,引导市场合理交易。
3月3日,杭州发布的管制措施明确,严厉打击房地产中介机构的违法行为,中介机构不得受理,对外发布价格明显高于合理成交价格的住宅信息,严格规范房地产市场信息发布,各网络平台账户和网络群必须严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为。
截止到2月8日,深圳发布了二手住宅成交参考价格,市场效果很快就会出现。根据深圳市房地产中介协会最新发表的数据,上周(2月22日至28日)深圳二手住宅的网络签名为834套(包括自助网络签名),比上个月上升了130.4%,上周是春节假期的后期,而且上周的平均网络签名量正在减少。通过比较二手住宅成交参考价格的新政前约2500套的周度络签名数据,二手住宅成交参考价格新政后的单周网络签名量下降了约7成。3月第一周的二手住宅网络签名量能否保护800套大关,成为观察未来二手住宅市场动向的重要窗 口期。

猜你喜欢